38 Chemin Raymond · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
259 600 $
Unifamiliale · 2 117 $/m² · 122,6 m² · constr. 1910 · terrain 410,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 600 $
Rôle antérieur 134 900 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779990978100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
113 500 $
Rôle antérieur
134 900 $
ID provincial
12072779990978100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
334 950 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 18 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 82 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 324 966 $ Poids 99 % |
| 2 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 119 m · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie +9 448 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 236 093 $ Poids 83 % |
| 3 | 4, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-01-28 · 471 m · Vendu 180 000 $ (1 500 $/m²) 120 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 180 609 $ Poids 82 % |
| 4 | 106, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 328 m · Vendu 212 000 $ (1 618 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 202 816 $ Poids 79 % |
| 5 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 88 m · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie +16 463 $ · Ajust. âge −12 484 $ | 343 775 $ Poids 76 % |
| 6 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 405 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge +5 888 $ | 249 656 $ Poids 72 % |
| 7 | 10, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 253 m · Vendu 432 000 $ (3 830 $/m²) 112,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +18 766 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 447 596 $ Poids 71 % |
| 8 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 473 m · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −20 242 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 367 666 $ Poids 69 % |
| 9 | 109, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 410 m · Vendu 340 000 $ (2 498 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −16 863 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 319 309 $ Poids 67 % |
| 10 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 333 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 629 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 629 $ Poids 65 % |
| 11 | 70, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 671 m · Vendu 315 510 $ (2 526 $/m²) 124,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge −31 551 $ | 307 107 $ Poids 63 % |
| 12 | 27, Chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 106 m · Vendu 90 000 $ (644 $/m²) 139,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −5 508 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 97 331 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.