9 Rue Picard · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
533 800 $
Unifamiliale · 3 045 $/m² · 175,3 m² · constr. 2011 · terrain 1 014,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 500 $
Rôle antérieur 428 900 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779994350300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
477 100 $
Rôle antérieur
428 900 $
ID provincial
12072779994350300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 85 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 298 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 365 947 $ Poids 94 % |
| 2 | 12, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-07-21 · 362 m · Vendu 418 000 $ (2 240 $/m²) 186,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge +27 170 $ | 454 567 $ Poids 65 % |
| 3 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 823 m · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 411 739 $ Poids 63 % |
| 4 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 409 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +23 732 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 316 348 $ Poids 63 % |
| 5 | 64, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-05-27 · 284 m · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +13 104 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 586 092 $ Poids 62 % |
| 6 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 954 m · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 355 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 405 874 $ Poids 61 % |
| 7 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 419 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 911 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 443 711 $ Poids 57 % |
| 8 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 828 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 244 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 277 944 $ Poids 50 % |
| 9 | 104, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 134 m · Vendu 420 000 $ (2 738 $/m²) 153,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +29 980 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 495 913 $ Poids 50 % |
| 10 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 511 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 511 $ Poids 49 % |
| 11 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 254 156 $ Poids 48 % |
| 12 | 1, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 186 190 $ (1 003 $/m²) 185,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 276 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge −1 862 $ | 194 390 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.