103 Rue Paul-Étienne-Grandbois · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
326 100 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 105 m² · constr. 2006 · terrain 257,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 900 $
Rôle antérieur 160 300 $ +53.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779995241100000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
12072779995241100000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 35 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 286 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 388 082 $ Poids 96 % |
| 2 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 389 m · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie −8 302 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 362 704 $ Poids 79 % |
| 3 | 37, rue Picard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 216 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +12 992 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 364 828 $ Poids 74 % |
| 4 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 543 m · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 249 575 $ Poids 74 % |
| 5 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 303 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie +16 296 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 323 510 $ Poids 73 % |
| 6 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 734 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 557 $ Poids 73 % |
| 7 | 10, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 252 m · Vendu 432 000 $ (3 830 $/m²) 112,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −14 936 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 461 414 $ Poids 72 % |
| 8 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 770 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 475 $ Poids 70 % |
| 9 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 525 m · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +9 041 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 729 $ Poids 68 % |
| 10 | 41, rue Dumas, Rivière-du-Loup 2025-07-24 · 223 m · Vendu 349 900 $ (3 556 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +11 734 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 415 085 $ Poids 68 % |
| 11 | 39, rue du Parc, Rivière-du-Loup 2025-07-14 · 186 m · Vendu 349 500 $ (3 592 $/m²) 97,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 439 $ · Ajust. superficie +13 829 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 416 718 $ Poids 66 % |
| 12 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-12-15 · 734 m · Vendu 136 000 $ (1 385 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 166 377 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.