22 Rue Lucien-Gagnon · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 106,1 m² · constr. 2006 · terrain 964,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 400 $
Rôle antérieur 393 900 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779995722200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
420 300 $
Rôle antérieur
393 900 $
ID provincial
12072779995722200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 636
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 78 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 254 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 390 097 $ Poids 96 % |
| 2 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 388 m · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie −6 754 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 364 252 $ Poids 81 % |
| 3 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 555 m · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 250 635 $ Poids 75 % |
| 4 | 10, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 235 m · Vendu 432 000 $ (3 830 $/m²) 112,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −12 830 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 463 520 $ Poids 74 % |
| 5 | 37, rue Picard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 246 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 366 509 $ Poids 72 % |
| 6 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 743 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 114 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 332 114 $ Poids 70 % |
| 7 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 336 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie +17 828 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 325 042 $ Poids 70 % |
| 8 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 773 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 453 $ Poids 69 % |
| 9 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 477 m · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 386 474 $ Poids 68 % |
| 10 | 41, rue Dumas, Rivière-du-Loup 2025-07-24 · 270 m · Vendu 349 900 $ (3 556 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +13 690 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 417 041 $ Poids 66 % |
| 11 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 366 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 751 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 325 749 $ Poids 65 % |
| 12 | 39, rue du Parc, Rivière-du-Loup 2025-07-14 · 228 m · Vendu 349 500 $ (3 592 $/m²) 97,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 439 $ · Ajust. superficie +15 805 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 418 694 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.