26 Rue Lucien-Gagnon · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 112 m² · constr. 2008 · terrain 804,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,2 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 300 $
Rôle antérieur 337 700 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779995981900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
12072779995981900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 73 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 232 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 207 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 404 707 $ Poids 89 % |
| 2 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 380 m · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 372 554 $ Poids 83 % |
| 3 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 361 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 146 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 333 354 $ Poids 82 % |
| 4 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 554 m · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 256 324 $ Poids 80 % |
| 5 | 10, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 221 m · Vendu 432 000 $ (3 830 $/m²) 112,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 479 138 $ Poids 79 % |
| 6 | 4, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-01-28 · 486 m · Vendu 180 000 $ (1 500 $/m²) 120 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 659 $ Poids 76 % |
| 7 | 304, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 367 m · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 704 $ Poids 66 % |
| 8 | 34, rue Dumas, Rivière-du-Loup 2025-05-02 · 264 m · Vendu 585 000 $ (5 091 $/m²) 114,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 644 520 $ Poids 62 % |
| 9 | 54, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2025-05-15 · 203 m · Vendu 435 000 $ (3 683 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −11 234 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 471 339 $ Poids 61 % |
| 10 | 37, rue Picard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 257 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +23 692 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 375 527 $ Poids 60 % |
| 11 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 722 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 906 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 906 $ Poids 60 % |
| 12 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 452 m · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +20 144 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 395 832 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.