85 Rue Paul-Étienne-Grandbois · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 2 753 $/m² · 194,5 m² · constr. 2009 · terrain 1 009 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 900 $
Rôle antérieur 402 300 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779996860600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
500 500 $
Rôle antérieur
402 300 $
ID provincial
12072779996860600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 607
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 85 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 487 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +16 724 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 885 $ Poids 77 % |
| 2 | 12, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-07-21 · 211 m · Vendu 418 000 $ (2 240 $/m²) 186,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 471 892 $ Poids 70 % |
| 3 | 73, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 82 m · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 878 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 589 372 $ Poids 57 % |
| 4 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 938 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 167 $ Poids 52 % |
| 5 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +14 162 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 430 362 $ Poids 49 % |
| 6 | 64, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-05-27 · 390 m · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +41 373 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 609 461 $ Poids 45 % |
| 7 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +10 660 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 560 $ Poids 44 % |
| 8 | 1, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 186 190 $ (1 003 $/m²) 185,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 276 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge −3 724 $ | 202 154 $ Poids 40 % |
| 9 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 835 m · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −22 571 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 331 $ Poids 36 % |
| 10 | 23, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 402 978 $ Poids 30 % |
| 11 | 77, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 092 $/m²) 188,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 493 371 $ Poids 30 % |
| 12 | 47, rue Jean-Anthyme-Roy, Rivière-du-Loup 2024-06-28 · 160 m · Vendu 483 000 $ (2 573 $/m²) 187,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 722 $ · Ajust. superficie +8 749 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 576 642 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.