56 Rue Paul-Étienne-Grandbois · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
598 400 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 148,1 m² · constr. 2010 · terrain 4 350,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 350,8 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 000 $
Rôle antérieur 530 300 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779997649400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
550 100 $
Rôle antérieur
530 300 $
ID provincial
12072779997649400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 814
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 89 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 740 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 292 262 $ Poids 78 % |
| 2 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 770 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 409 123 $ Poids 76 % |
| 3 | 109, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 325 m · Vendu 340 000 $ (2 498 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +14 989 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 391 961 $ Poids 75 % |
| 4 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 583 m · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +16 627 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 471 685 $ Poids 73 % |
| 5 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 692 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +11 140 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 289 511 $ Poids 66 % |
| 6 | 104, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 288 m · Vendu 420 000 $ (2 738 $/m²) 153,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −7 256 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 456 577 $ Poids 61 % |
| 7 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 933 m · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 336 257 $ Poids 59 % |
| 8 | 27, Chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 816 m · Vendu 90 000 $ (644 $/m²) 139,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 045 $ Poids 58 % |
| 9 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 362 618 $ Poids 56 % |
| 10 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 256 543 $ Poids 55 % |
| 11 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 638 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 382 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 379 882 $ Poids 51 % |
| 12 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 605 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.