189 Rue Beaubien · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
355 900 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 98,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 081,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,2 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 600 $
Rôle antérieur 204 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780108583100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
12072780108583100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
319 900 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 47 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin Lebel, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 316 m · Vendu 265 000 $ (2 807 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 271 867 $ Poids 90 % |
| 2 | 6, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 888 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 365 876 $ Poids 68 % |
| 3 | 75, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-05 · 892 m · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 241 340 $ Poids 66 % |
| 4 | 82, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2025-11-26 · 718 m · Vendu 381 000 $ (4 101 $/m²) 92,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +12 098 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 390 261 $ Poids 65 % |
| 5 | 134, rue Viger, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 812 m · Vendu 365 000 $ (4 148 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +22 398 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 379 225 $ Poids 61 % |
| 6 | 14, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 893 m · Vendu 427 000 $ (4 074 $/m²) 104,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie −12 223 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 407 110 $ Poids 61 % |
| 7 | 29, rue Anseville, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 953 m · Vendu 260 600 $ (2 530 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge +2 606 $ | 282 012 $ Poids 59 % |
| 8 | 195, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 940 m · Vendu 410 000 $ (4 576 $/m²) 89,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 049 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 390 049 $ Poids 58 % |
| 9 | 62, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (4 587 $/m²) 95,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 402 210 $ Poids 58 % |
| 10 | 89, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 771 m · Vendu 390 000 $ (4 572 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +30 862 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 386 779 $ Poids 56 % |
| 11 | 71, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 838 m · Vendu 398 200 $ (4 619 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 103 $ · Ajust. âge −39 820 $ | 387 483 $ Poids 56 % |
| 12 | 22, rue des Matelots, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 324 900 $ (3 516 $/m²) 92,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +11 252 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 307 759 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.