194 Rue Beaubien · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
304 100 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 77,8 m² · constr. 1965 · terrain 694,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 600 $
Rôle antérieur 180 600 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780119149600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
12072780119149600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 28 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2025-07-02 · 400 m · Vendu 269 900 $ (3 391 $/m²) 79,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 240 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge −14 844 $ | 266 244 $ Poids 66 % |
| 2 | 89, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 821 m · Vendu 390 000 $ (4 572 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −17 145 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 338 772 $ Poids 63 % |
| 3 | 134, rue Viger, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 752 m · Vendu 365 000 $ (4 148 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −21 153 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 313 774 $ Poids 59 % |
| 4 | 71, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 903 m · Vendu 398 200 $ (4 619 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 402 $ · Ajust. âge −39 820 $ | 338 978 $ Poids 57 % |
| 5 | 195, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 770 m · Vendu 410 000 $ (4 576 $/m²) 89,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 998 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 342 002 $ Poids 53 % |
| 6 | 22, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (3 368 $/m²) 77,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 259 074 $ Poids 53 % |
| 7 | 29, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (4 398 $/m²) 83,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −13 414 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 323 339 $ Poids 50 % |
| 8 | 40, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −5 646 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 131 683 $ Poids 47 % |
| 9 | 21, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (4 050 $/m²) 83,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 306 915 $ Poids 47 % |
| 10 | 47, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 321 000 $ (3 840 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie −11 135 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 307 474 $ Poids 46 % |
| 11 | 104, rue Claude, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 378 000 $ (4 948 $/m²) 76,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 377 207 $ Poids 45 % |
| 12 | 10, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 311 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 342 606 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.