102 Chemin Lebel · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
353 200 $
Unifamiliale · 2 817 $/m² · 125,4 m² · constr. 1976 · terrain 2 821,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 821,2 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 600 $
Rôle antérieur 204 100 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780129369400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
12072780129369400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
320 750 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 46 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 704 m · Vendu 438 302 $ (3 769 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 961 $ · Ajust. superficie +17 148 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 447 580 $ Poids 69 % |
| 2 | 199, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 760 m · Vendu 355 000 $ (2 861 $/m²) 124,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 353 083 $ Poids 51 % |
| 3 | 199, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-11-21 · 790 m · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +31 079 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 452 913 $ Poids 50 % |
| 4 | 46, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 432 806 $ Poids 44 % |
| 5 | 17, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 441 000 $ (3 243 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −17 186 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 420 578 $ Poids 40 % |
| 6 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 386 083 $ Poids 39 % |
| 7 | 26, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2025-05-07 · 918 m · Vendu 275 000 $ (2 453 $/m²) 112,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +16 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 888 $ Poids 37 % |
| 8 | 76, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 314 000 $ (2 855 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +21 980 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 363 471 $ Poids 36 % |
| 9 | 14, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (4 074 $/m²) 104,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie +41 967 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 461 300 $ Poids 35 % |
| 10 | 29, rue Anseville, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 260 600 $ (2 530 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie +28 337 $ · Ajust. âge +1 303 $ | 314 359 $ Poids 33 % |
| 11 | 28, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2025-02-18 · 913 m · Vendu 290 000 $ (2 629 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +19 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 086 $ Poids 30 % |
| 12 | 202, rue Boisé, Rivière-du-Loup 2025-04-22 · 961 m · Vendu 360 000 $ (3 361 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +30 756 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 402 639 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.