106 Chemin Lebel · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
362 400 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 109,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 400,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,4 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 700 $
Rôle antérieur 211 900 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780129755800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
12072780129755800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 50 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin Lebel, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 135 m · Vendu 265 000 $ (2 807 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +21 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 817 $ Poids 71 % |
| 2 | 240, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 712 m · Vendu 438 302 $ (3 769 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 961 $ · Ajust. superficie −12 437 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 417 996 $ Poids 71 % |
| 3 | 199, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-11-21 · 829 m · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 417 $ Poids 63 % |
| 4 | 14, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (4 074 $/m²) 104,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie +9 982 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 429 316 $ Poids 51 % |
| 5 | 29, rue Anseville, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 260 600 $ (2 530 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge +5 212 $ | 298 407 $ Poids 50 % |
| 6 | 75, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +13 511 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 255 812 $ Poids 45 % |
| 7 | 31, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 905 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +17 443 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 473 $ Poids 44 % |
| 8 | 76, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 314 000 $ (2 855 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 345 773 $ Poids 44 % |
| 9 | 6, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +28 148 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 389 562 $ Poids 43 % |
| 10 | 195, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 813 m · Vendu 410 000 $ (4 576 $/m²) 89,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 988 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 414 988 $ Poids 43 % |
| 11 | 202, rue Boisé, Rivière-du-Loup 2025-04-22 · 912 m · Vendu 360 000 $ (3 361 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 376 253 $ Poids 43 % |
| 12 | 26, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2025-05-07 · 958 m · Vendu 275 000 $ (2 453 $/m²) 112,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 300 756 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.