112 Chemin Lebel · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
379 200 $
Unifamiliale · 3 283 $/m² · 115,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,1 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 900 $
Rôle antérieur 225 600 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780138498800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
12072780138498800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
320 750 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 55 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 738 m · Vendu 438 302 $ (3 769 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 961 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 428 925 $ Poids 73 % |
| 2 | 114, chemin Lebel, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 33 m · Vendu 265 000 $ (2 807 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +29 616 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 296 633 $ Poids 57 % |
| 3 | 199, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-11-21 · 909 m · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +11 849 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 433 683 $ Poids 57 % |
| 4 | 199, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 858 m · Vendu 355 000 $ (2 861 $/m²) 124,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −12 301 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 338 923 $ Poids 44 % |
| 5 | 202, rue Boisé, Rivière-du-Loup 2025-04-22 · 817 m · Vendu 360 000 $ (3 361 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 386 001 $ Poids 43 % |
| 6 | 14, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 427 000 $ (4 074 $/m²) 104,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie +21 798 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 441 131 $ Poids 43 % |
| 7 | 29, rue Anseville, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 260 600 $ (2 530 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie +15 813 $ · Ajust. âge +3 909 $ | 304 441 $ Poids 40 % |
| 8 | 26, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2025-05-07 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 453 $/m²) 112,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 306 495 $ Poids 39 % |
| 9 | 76, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 314 000 $ (2 855 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge +1 570 $ | 352 481 $ Poids 38 % |
| 10 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 374 497 $ Poids 37 % |
| 11 | 46, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −16 208 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 415 552 $ Poids 36 % |
| 12 | 31, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +28 940 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 421 970 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.