120 Chemin Lebel · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
329 000 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 94,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 405,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 405,3 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 800 $
Rôle antérieur 184 800 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780147459800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
12072780147459800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
324 900 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 37 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin Lebel, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 98 m · Vendu 265 000 $ (2 807 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 266 113 $ Poids 97 % |
| 2 | 195, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 576 $/m²) 89,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 669 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 380 669 $ Poids 61 % |
| 3 | 134, rue Viger, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 148 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 370 722 $ Poids 52 % |
| 4 | 82, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 381 000 $ (4 101 $/m²) 92,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +3 691 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 381 853 $ Poids 50 % |
| 5 | 6, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 358 284 $ Poids 48 % |
| 6 | 89, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 572 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +21 489 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 407 $ Poids 47 % |
| 7 | 75, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 236 724 $ Poids 45 % |
| 8 | 71, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 398 200 $ (4 619 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 633 $ · Ajust. âge −39 820 $ | 378 013 $ Poids 45 % |
| 9 | 214, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2025-07-02 · 518 m · Vendu 269 900 $ (3 391 $/m²) 79,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 240 $ · Ajust. superficie +25 600 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 311 089 $ Poids 42 % |
| 10 | 165, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-03-04 · 845 m · Vendu 524 800 $ (5 530 $/m²) 94,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 294 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge −52 480 $ | 542 061 $ Poids 42 % |
| 11 | 202, rue Boisé, Rivière-du-Loup 2025-04-22 · 697 m · Vendu 360 000 $ (3 361 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −20 840 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 043 $ Poids 39 % |
| 12 | 62, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 439 000 $ (4 587 $/m²) 95,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 392 806 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.