128 Chemin Lebel · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 117,8 m² · constr. 1980 · terrain 4 221,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 221,8 m²
Frontage
94,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 600 $
Rôle antérieur 266 300 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780157381000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
12072780157381000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 61 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 857 m · Vendu 438 302 $ (3 769 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 961 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 433 259 $ Poids 68 % |
| 2 | 114, chemin Lebel, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 226 m · Vendu 265 000 $ (2 807 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +32 844 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 302 511 $ Poids 51 % |
| 3 | 202, rue Boisé, Rivière-du-Loup 2025-04-22 · 585 m · Vendu 360 000 $ (3 361 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +17 983 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 389 866 $ Poids 48 % |
| 4 | 199, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 438 151 $ Poids 45 % |
| 5 | 199, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 861 $/m²) 124,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 342 213 $ Poids 39 % |
| 6 | 14, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 427 000 $ (4 074 $/m²) 104,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie +26 484 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 445 817 $ Poids 33 % |
| 7 | 46, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 419 560 $ Poids 31 % |
| 8 | 26, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 453 $/m²) 112,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +6 992 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 312 066 $ Poids 31 % |
| 9 | 29, rue Anseville, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 260 600 $ (2 530 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie +18 723 $ · Ajust. âge +6 515 $ | 309 957 $ Poids 28 % |
| 10 | 261, rue des Cônes, Rivière-du-Loup 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 215 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +21 862 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 386 192 $ Poids 26 % |
| 11 | 28, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 629 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +9 859 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 359 895 $ Poids 26 % |
| 12 | 75, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +22 631 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 266 032 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.