125 Chemin Lebel · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 125,6 m² · constr. 1979 · terrain 4 412,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 412,9 m²
Frontage
115,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 277 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780157894500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
12072780157894500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 70 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 817 m · Vendu 438 302 $ (3 769 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 961 $ · Ajust. superficie +17 525 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 447 957 $ Poids 64 % |
| 2 | 199, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 861 $/m²) 124,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 353 369 $ Poids 41 % |
| 3 | 202, rue Boisé, Rivière-du-Loup 2025-04-22 · 544 m · Vendu 360 000 $ (3 361 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +31 092 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 402 975 $ Poids 39 % |
| 4 | 199, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +31 467 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 453 301 $ Poids 38 % |
| 5 | 31, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 884 m · Vendu 656 500 $ (4 356 $/m²) 150,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 760 $ · Ajust. superficie −54 672 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 596 938 $ Poids 34 % |
| 6 | 244, des Cônes, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 598 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −14 033 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 469 603 $ Poids 32 % |
| 7 | 17, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 441 000 $ (3 243 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −16 862 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 420 902 $ Poids 28 % |
| 8 | 261, rue J.-J. Bélanger, Rivière-du-Loup 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 372 500 $ (2 544 $/m²) 146,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −26 462 $ · Ajust. âge −31 663 $ | 344 938 $ Poids 26 % |
| 9 | 26, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 453 $/m²) 112,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +16 559 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 320 259 $ Poids 25 % |
| 10 | 14, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 427 000 $ (4 074 $/m²) 104,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie +42 374 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 461 707 $ Poids 24 % |
| 11 | 261, rue des Cônes, Rivière-du-Loup 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 215 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +34 400 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 397 055 $ Poids 21 % |
| 12 | 29, rue Anseville, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 260 600 $ (2 530 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie +28 590 $ · Ajust. âge +5 212 $ | 318 521 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.