131 Chemin Lebel · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 101,2 m² · constr. 1980 · terrain 4 455,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 455,5 m²
Frontage
117,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 800 $
Rôle antérieur 238 700 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780166746600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
12072780166746600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 55 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin Lebel, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 361 m · Vendu 265 000 $ (2 807 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 279 211 $ Poids 85 % |
| 2 | 202, rue Boisé, Rivière-du-Loup 2025-04-22 · 444 m · Vendu 360 000 $ (3 361 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 361 967 $ Poids 55 % |
| 3 | 240, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 894 m · Vendu 438 302 $ (3 769 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 961 $ · Ajust. superficie −28 454 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 401 979 $ Poids 46 % |
| 4 | 195, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 576 $/m²) 89,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 540 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 540 $ Poids 42 % |
| 5 | 199, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −15 928 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 907 $ Poids 40 % |
| 6 | 261, rue des Cônes, Rivière-du-Loup 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 215 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 359 507 $ Poids 38 % |
| 7 | 82, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 381 000 $ (4 101 $/m²) 92,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +17 020 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 395 182 $ Poids 35 % |
| 8 | 165, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-03-04 · 1.0 km · Vendu 524 800 $ (5 530 $/m²) 94,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 294 $ · Ajust. superficie +17 420 $ · Ajust. âge −52 480 $ | 560 033 $ Poids 33 % |
| 9 | 6, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 407 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 375 571 $ Poids 33 % |
| 10 | 134, rue Viger, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (4 148 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +27 375 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 389 678 $ Poids 32 % |
| 11 | 29, rue Anseville, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 260 600 $ (2 530 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge +6 515 $ | 288 957 $ Poids 30 % |
| 12 | 31, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 625 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.