138 Chemin Lebel · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
388 100 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 115,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 410,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 410,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 245 500 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780175174300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
12072780175174300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 59 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 438 302 $ (3 769 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 961 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 429 679 $ Poids 59 % |
| 2 | 202, rue Boisé, Rivière-du-Loup 2025-04-22 · 401 m · Vendu 360 000 $ (3 361 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 386 673 $ Poids 53 % |
| 3 | 114, chemin Lebel, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 471 m · Vendu 265 000 $ (2 807 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +30 177 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 299 844 $ Poids 51 % |
| 4 | 261, rue des Cônes, Rivière-du-Loup 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 215 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +18 808 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 383 137 $ Poids 37 % |
| 5 | 199, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +12 626 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 434 460 $ Poids 36 % |
| 6 | 199, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 861 $/m²) 124,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −11 728 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 339 495 $ Poids 30 % |
| 7 | 244, des Cônes, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 598 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −31 484 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 454 552 $ Poids 29 % |
| 8 | 26, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 453 $/m²) 112,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 309 736 $ Poids 24 % |
| 9 | 29, rue Anseville, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 260 600 $ (2 530 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie +16 319 $ · Ajust. âge +6 515 $ | 307 553 $ Poids 22 % |
| 10 | 28, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 629 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 357 398 $ Poids 20 % |
| 11 | 31, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +29 732 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 422 763 $ Poids 20 % |
| 12 | 82, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 381 000 $ (4 101 $/m²) 92,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +47 164 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 425 326 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.