135 Chemin Lebel · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
349 200 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 92,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 164,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 164,9 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 500 $
Rôle antérieur 203 300 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780176380600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
12072780176380600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 45 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin Lebel, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 446 m · Vendu 265 000 $ (2 807 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 264 069 $ Poids 88 % |
| 2 | 195, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 576 $/m²) 89,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 177 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 375 177 $ Poids 47 % |
| 3 | 214, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2025-07-02 · 796 m · Vendu 269 900 $ (3 391 $/m²) 79,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 240 $ · Ajust. superficie +21 531 $ · Ajust. âge +2 699 $ | 308 370 $ Poids 40 % |
| 4 | 202, rue Boisé, Rivière-du-Loup 2025-04-22 · 376 m · Vendu 360 000 $ (3 361 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −24 874 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 009 $ Poids 39 % |
| 5 | 134, rue Viger, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (4 148 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 367 570 $ Poids 36 % |
| 6 | 82, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 381 000 $ (4 101 $/m²) 92,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 376 932 $ Poids 35 % |
| 7 | 89, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 572 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +16 002 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 371 920 $ Poids 34 % |
| 8 | 261, rue des Cônes, Rivière-du-Loup 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 215 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −19 129 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 341 851 $ Poids 33 % |
| 9 | 165, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 524 800 $ (5 530 $/m²) 94,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 294 $ · Ajust. superficie −7 189 $ · Ajust. âge −52 480 $ | 535 425 $ Poids 32 % |
| 10 | 223, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 394 000 $ (4 402 $/m²) 89,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 209 $ · Ajust. superficie +6 163 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 395 972 $ Poids 29 % |
| 11 | 199, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −33 215 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 388 619 $ Poids 23 % |
| 12 | 31, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −17 047 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 984 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.