156 Chemin Lebel · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
353 300 $
Unifamiliale · 2 371 $/m² · 149 m² · constr. 1890 · terrain 4 091,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 091,2 m²
Frontage
82,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 100 $
Rôle antérieur 184 900 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780184392300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
12072780184392300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 46 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, chemin Lebel, Rivière-du-Loup 2026-04-17 · 818 m · Vendu 401 210 $ (2 641 $/m²) 151,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 289 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge −40 121 $ | 373 548 $ Poids 71 % |
| 2 | 261, rue J.-J. Bélanger, Rivière-du-Loup 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 372 500 $ (2 544 $/m²) 146,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 369 120 $ Poids 57 % |
| 3 | 31, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 656 500 $ (4 356 $/m²) 150,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 760 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 647 907 $ Poids 45 % |
| 4 | 244, des Cônes, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 927 m · Vendu 480 000 $ (3 598 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +28 066 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 499 702 $ Poids 40 % |
| 5 | 209, rue J.-J.-Bélanger, Rivière-du-Loup 2024-09-06 · 680 m · Vendu 475 000 $ (2 993 $/m²) 158,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 508 813 $ Poids 28 % |
| 6 | 199, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 861 $/m²) 124,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +35 614 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 386 838 $ Poids 18 % |
| 7 | 17, rue Hélène, Rivière-du-Loup 2024-10-24 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +13 335 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 371 403 $ Poids 15 % |
| 8 | 87, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 479 747 $ Poids 13 % |
| 9 | 27, Rue Stanislas-Belle, Rivière-du-Loup 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −31 748 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 538 277 $ Poids 13 % |
| 10 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +17 928 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 405 836 $ Poids 12 % |
| 11 | 70, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 532 000 $ (3 602 $/m²) 147,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 825 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 579 966 $ Poids 12 % |
| 12 | 135, Rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 420 $/m²) 146,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 547 668 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.