165 Chemin Lebel · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
332 700 $
Unifamiliale · 2 087 $/m² · 159,4 m² · constr. 1900 · terrain 3 864,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 864,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 600 $
Rôle antérieur 146 400 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780195487600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
12072780195487600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 38 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, chemin Lebel, Rivière-du-Loup 2026-04-17 · 659 m · Vendu 401 210 $ (2 641 $/m²) 151,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 289 $ · Ajust. superficie +9 905 $ · Ajust. âge −40 121 $ | 387 282 $ Poids 77 % |
| 2 | 261, rue J.-J. Bélanger, Rivière-du-Loup 2026-02-27 · 976 m · Vendu 372 500 $ (2 544 $/m²) 146,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +16 539 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 382 350 $ Poids 55 % |
| 3 | 31, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 656 500 $ (4 356 $/m²) 150,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 760 $ · Ajust. superficie +18 950 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 670 560 $ Poids 42 % |
| 4 | 209, rue J.-J.-Bélanger, Rivière-du-Loup 2024-09-06 · 506 m · Vendu 475 000 $ (2 993 $/m²) 158,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 524 377 $ Poids 33 % |
| 5 | 244, des Cônes, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 883 m · Vendu 480 000 $ (3 598 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +46 777 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 518 413 $ Poids 33 % |
| 6 | 27, Rue Stanislas-Belle, Rivière-du-Loup 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −15 642 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 554 383 $ Poids 17 % |
| 7 | 167, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 933 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −41 213 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 556 648 $ Poids 15 % |
| 8 | 87, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +10 919 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 495 303 $ Poids 13 % |
| 9 | 70, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 532 000 $ (3 602 $/m²) 147,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 825 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 598 696 $ Poids 11 % |
| 10 | 135, Rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 420 $/m²) 146,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +22 572 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 565 452 $ Poids 10 % |
| 11 | 17, rue Hélène, Rivière-du-Loup 2024-10-24 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +25 608 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 383 676 $ Poids 10 % |
| 12 | 12, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 418 000 $ (2 240 $/m²) 186,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −30 465 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 367 788 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.