63 Rue Stanislas-Belle · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
634 000 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 171,6 m² · constr. 2017 · terrain 2 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 548,7 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 900 $
Rôle antérieur 458 100 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780201283400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
486 300 $
Rôle antérieur
458 100 $
ID provincial
12072780201283400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
320 200 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 90 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 232 m · Vendu 656 500 $ (4 356 $/m²) 150,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 760 $ · Ajust. superficie +45 524 $ · Ajust. âge −16 412 $ | 746 371 $ Poids 71 % |
| 2 | 27, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 219 m · Vendu 800 000 $ (3 929 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 868 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 717 132 $ Poids 56 % |
| 3 | 167, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-02-27 · 494 m · Vendu 550 000 $ (2 933 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −23 320 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 637 791 $ Poids 44 % |
| 4 | 27, Rue Stanislas-Belle, Rivière-du-Loup 2024-06-17 · 224 m · Vendu 525 000 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 638 902 $ Poids 29 % |
| 5 | 18, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (1 231 $/m²) 158,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 238 727 $ Poids 26 % |
| 6 | 87, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-07-10 · 333 m · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 579 525 $ Poids 25 % |
| 7 | 70, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-06-26 · 409 m · Vendu 532 000 $ (3 602 $/m²) 147,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 825 $ · Ajust. superficie +43 043 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 697 807 $ Poids 21 % |
| 8 | 135, Rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-05-17 · 382 m · Vendu 500 000 $ (3 420 $/m²) 146,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +43 434 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 641 314 $ Poids 18 % |
| 9 | 23, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 041 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 381 498 $ Poids 17 % |
| 10 | 209, rue J.-J.-Bélanger, Rivière-du-Loup 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 993 $/m²) 158,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +19 305 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 637 635 $ Poids 15 % |
| 11 | 17, rue Hélène, Rivière-du-Loup 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +40 005 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 463 073 $ Poids 10 % |
| 12 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 251 765 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.