28 Rue Stanislas-Belle · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
941 100 $
Unifamiliale · 2 648 $/m² · 355,4 m² · constr. 2022 · terrain 1 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507,3 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 000 $
Rôle antérieur 684 800 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780203653800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
743 000 $
Rôle antérieur
684 800 $
ID provincial
12072780203653800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 94 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 625 $ Poids 19 % |
| 2 | 33, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (1 761 $/m²) 318 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +32 931 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 695 173 $ Poids 7 % |
| 3 | 8, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ (2 195 $/m²) 293,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +67 485 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 836 752 $ Poids 7 % |
| 4 | 1, rue Stanislas-Belle, Rivière-du-Loup 2026-07-17 · 223 m · Vendu 615 000 $ (2 926 $/m²) 210,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 799 500 $ Poids 7 % |
| 5 | 27, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 312 m · Vendu 800 000 $ (3 929 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 000 $ Poids 5 % |
| 6 | 36, rue Stanislas-Belle, Rivière-du-Loup 2024-11-21 · 52 m · Vendu 750 000 $ (3 445 $/m²) 217,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 117 553 $ Poids 4 % |
| 7 | 11, Rue Joseph-Albert-Daris, Rivière-du-Loup 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (2 961 $/m²) 256,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +146 108 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 1 108 087 $ Poids 2 % |
| 8 | 167, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-02-27 · 290 m · Vendu 550 000 $ (2 933 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 812 361 $ Poids 2 % |
| 9 | 23, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 490 539 $ Poids 1 % |
| 10 | 31, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 336 m · Vendu 656 500 $ (4 356 $/m²) 150,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 760 $ · Ajust. superficie +164 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 385 $ Poids 0 % |
| 11 | 27, Rue Stanislas-Belle, Rivière-du-Loup 2024-06-17 · 116 m · Vendu 525 000 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 780 024 $ Poids 0 % |
| 12 | 214, chemin Lebel, Rivière-du-Loup 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 401 210 $ (2 641 $/m²) 151,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 289 $ · Ajust. superficie +100 303 $ · Ajust. âge +40 121 $ | 557 922 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.