128 Rue Plateaux · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
96 000 $
Terrain · terrain 1 764,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 764,4 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
60 400 $
Rôle antérieur 60 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780204673000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
60 400 $
ID provincial
12072780204673000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
104 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −70 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 1 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-06-25 · 457 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 820 $ Poids 63 % |
| 2 | 30, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-04-17 · 430 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 639 $ Poids 62 % |
| 3 | 9, rue Euphémie-Chouinard, Rivière-du-Loup 2026-05-11 · 583 m · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 387 $ Poids 59 % |
| 4 | 104, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-10-27 · 108 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 096 $ Poids 58 % |
| 5 | 46, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 514 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 333 $ Poids 58 % |
| 6 | 178, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 325 m · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 643 $ Poids 58 % |
| 7 | 33, rue Euphémie-Chouinard, Rivière-du-Loup 2026-04-17 · 690 m · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 466 $ Poids 55 % |
| 8 | 116, rue Stanislas-Belle, Rivière-du-Loup 2026-04-27 · 723 m · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 669 $ Poids 54 % |
| 9 | 107, rue Stanislas-Belle, Rivière-du-Loup 2025-11-06 · 507 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 404 $ Poids 53 % |
| 10 | 38, rue Euphémie-Chouinard, Rivière-du-Loup 2026-04-07 · 746 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 511 $ Poids 52 % |
| 11 | 53, rue Euphémie-Chouinard, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 790 m · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 387 $ Poids 52 % |
| 12 | 49, rue Euphémie-Chouinard, Rivière-du-Loup 2026-04-13 · 765 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 060 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.