198 Rue Beaubien · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
275 500 $
Autre · 1 828 $/m² · 150,7 m² · constr. 1972 · terrain 452,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
154 600 $
Rôle antérieur 124 900 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780210443800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
127 500 $
Rôle antérieur
124 900 $
ID provincial
12072780210443800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
320 750 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 22 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 362 m · Vendu 656 500 $ (4 356 $/m²) 150,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 651 610 $ Poids 87 % |
| 2 | 17, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 441 000 $ (3 243 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +23 833 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 461 598 $ Poids 42 % |
| 3 | 214, chemin Lebel, Rivière-du-Loup 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 401 210 $ (2 641 $/m²) 151,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 289 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge −14 042 $ | 401 871 $ Poids 39 % |
| 4 | 199, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 736 m · Vendu 355 000 $ (2 861 $/m²) 124,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +38 046 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 389 270 $ Poids 32 % |
| 5 | 46, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +45 138 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 476 898 $ Poids 29 % |
| 6 | 87, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-07-10 · 481 m · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 482 290 $ Poids 29 % |
| 7 | 15-15A, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (1 471 $/m²) 166,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 279 617 $ Poids 28 % |
| 8 | 18, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (1 231 $/m²) 158,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 225 863 $ Poids 27 % |
| 9 | 70, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-06-26 · 556 m · Vendu 532 000 $ (3 602 $/m²) 147,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 825 $ · Ajust. superficie +5 403 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 583 028 $ Poids 26 % |
| 10 | 135, Rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-05-17 · 512 m · Vendu 500 000 $ (3 420 $/m²) 146,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 550 575 $ Poids 24 % |
| 11 | 2, rue Aubert-de-la-Chesnaye, Rivière-du-Loup 2025-01-30 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 299 $/m²) 128,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +25 752 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 375 861 $ Poids 23 % |
| 12 | 27, Rue Stanislas-Belle, Rivière-du-Loup 2024-06-17 · 267 m · Vendu 525 000 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −29 115 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 540 909 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.