23 Rue Stanislas-Belle · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 109,4 m² · constr. 2012 · terrain 2 812,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 812,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 319 800 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780213952000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
12072780213952000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 74 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-11-21 · 463 m · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 438 834 $ Poids 78 % |
| 2 | 240, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 520 m · Vendu 438 302 $ (3 769 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 961 $ · Ajust. superficie −13 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 260 $ Poids 78 % |
| 3 | 114, chemin Lebel, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 488 m · Vendu 265 000 $ (2 807 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +21 054 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 315 896 $ Poids 65 % |
| 4 | 29, rue Anseville, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 956 m · Vendu 260 600 $ (2 530 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge +26 060 $ | 318 875 $ Poids 58 % |
| 5 | 195, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 445 m · Vendu 410 000 $ (4 576 $/m²) 89,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 301 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 428 651 $ Poids 54 % |
| 6 | 31, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 631 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +16 848 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 457 879 $ Poids 54 % |
| 7 | 76, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 314 000 $ (2 855 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 373 605 $ Poids 49 % |
| 8 | 14, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 427 000 $ (4 074 $/m²) 104,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie +9 371 $ · Ajust. âge −2 135 $ | 469 269 $ Poids 49 % |
| 9 | 6, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 593 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 006 $ Poids 46 % |
| 10 | 199, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 451 m · Vendu 355 000 $ (2 861 $/m²) 124,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −21 025 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 369 248 $ Poids 46 % |
| 11 | 26, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2025-05-07 · 915 m · Vendu 275 000 $ (2 453 $/m²) 112,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 763 $ Poids 44 % |
| 12 | 75, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +13 173 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 974 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.