2 Rue Stanislas-Belle · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
640 900 $
Unifamiliale · 3 005 $/m² · 213,3 m² · constr. 2012 · terrain 2 132,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 132,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 468 600 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780214436300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
479 100 $
Rôle antérieur
468 600 $
ID provincial
12072780214436300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
320 750 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 90 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Stanislas-Belle, Rivière-du-Loup 2026-07-17 · 92 m · Vendu 615 000 $ (2 926 $/m²) 210,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 535 $ Poids 99 % |
| 2 | 27, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 451 m · Vendu 800 000 $ (3 929 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 057 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 779 057 $ Poids 88 % |
| 3 | 36, rue Stanislas-Belle, Rivière-du-Loup 2024-11-21 · 199 m · Vendu 750 000 $ (3 445 $/m²) 217,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 884 974 $ Poids 44 % |
| 4 | 167, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-02-27 · 192 m · Vendu 550 000 $ (2 933 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +37 840 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 685 201 $ Poids 44 % |
| 5 | 31, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 476 m · Vendu 656 500 $ (4 356 $/m²) 150,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 760 $ · Ajust. superficie +136 353 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 820 788 $ Poids 21 % |
| 6 | 27, Rue Stanislas-Belle, Rivière-du-Loup 2024-06-17 · 163 m · Vendu 525 000 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +67 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 356 $ Poids 15 % |
| 7 | 23, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 073 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 612 $ Poids 10 % |
| 8 | 214, chemin Lebel, Rivière-du-Loup 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 401 210 $ (2 641 $/m²) 151,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 289 $ · Ajust. superficie +81 087 $ · Ajust. âge +40 121 $ | 538 707 $ Poids 9 % |
| 9 | 87, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-07-10 · 443 m · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +91 538 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 630 522 $ Poids 8 % |
| 10 | 18, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (1 231 $/m²) 158,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +33 793 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 264 395 $ Poids 6 % |
| 11 | 70, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-06-26 · 497 m · Vendu 532 000 $ (3 602 $/m²) 147,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 825 $ · Ajust. superficie +118 142 $ · Ajust. âge +10 640 $ | 759 607 $ Poids 6 % |
| 12 | 209, rue J.-J.-Bélanger, Rivière-du-Loup 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 993 $/m²) 158,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +81 711 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 688 165 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.