101 Chemin Lebel · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
359 500 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 104,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 543,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 543,4 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 700 $
Rôle antérieur 206 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780220347400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
12072780220347400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 49 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin Lebel, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 251 m · Vendu 265 000 $ (2 807 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +14 738 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 276 454 $ Poids 81 % |
| 2 | 199, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-11-21 · 709 m · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 094 $ Poids 67 % |
| 3 | 240, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 642 m · Vendu 438 302 $ (3 769 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 961 $ · Ajust. superficie −21 482 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 408 951 $ Poids 65 % |
| 4 | 195, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 692 m · Vendu 410 000 $ (4 576 $/m²) 89,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 006 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 006 $ Poids 57 % |
| 5 | 29, rue Anseville, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 260 600 $ (2 530 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge −1 303 $ | 285 820 $ Poids 57 % |
| 6 | 14, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (4 074 $/m²) 104,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 419 537 $ Poids 53 % |
| 7 | 6, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 259 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 371 923 $ Poids 53 % |
| 8 | 31, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 798 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +7 929 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 959 $ Poids 52 % |
| 9 | 75, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +8 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 908 $ Poids 51 % |
| 10 | 134, rue Viger, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 821 m · Vendu 365 000 $ (4 148 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +35 048 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 386 401 $ Poids 49 % |
| 11 | 82, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2025-11-26 · 916 m · Vendu 381 000 $ (4 101 $/m²) 92,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +24 607 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 402 769 $ Poids 48 % |
| 12 | 76, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 314 000 $ (2 855 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 331 072 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.