224 Rue Beaubien · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
684 500 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 177,8 m² · constr. 2020 · terrain 3 091,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 091,4 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 800 $
Rôle antérieur 459 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780244732500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
579 100 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
12072780244732500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
322 950 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 91 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Stanislas-Belle, Rivière-du-Loup 2026-07-17 · 242 m · Vendu 615 000 $ (2 926 $/m²) 210,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 398 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 592 202 $ Poids 57 % |
| 2 | 27, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 714 m · Vendu 800 000 $ (3 929 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 688 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 741 312 $ Poids 57 % |
| 3 | 31, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 735 m · Vendu 656 500 $ (4 356 $/m²) 150,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 760 $ · Ajust. superficie +59 028 $ · Ajust. âge −6 565 $ | 769 723 $ Poids 50 % |
| 4 | 167, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-02-27 · 467 m · Vendu 550 000 $ (2 933 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −14 227 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 655 134 $ Poids 49 % |
| 5 | 214, chemin Lebel, Rivière-du-Loup 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 401 210 $ (2 641 $/m²) 151,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 289 $ · Ajust. superficie +34 205 $ · Ajust. âge +40 121 $ | 491 824 $ Poids 34 % |
| 6 | 27, Rue Stanislas-Belle, Rivière-du-Loup 2024-06-17 · 320 m · Vendu 525 000 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +12 854 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 656 378 $ Poids 27 % |
| 7 | 209, rue J.-J.-Bélanger, Rivière-du-Loup 2024-09-06 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 993 $/m²) 158,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +28 584 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 646 913 $ Poids 19 % |
| 8 | 87, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-07-10 · 748 m · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +38 440 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 595 624 $ Poids 18 % |
| 9 | 70, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-06-26 · 810 m · Vendu 532 000 $ (3 602 $/m²) 147,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 825 $ · Ajust. superficie +54 209 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 716 953 $ Poids 14 % |
| 10 | 135, Rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-05-17 · 543 m · Vendu 500 000 $ (3 420 $/m²) 146,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +54 036 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 659 416 $ Poids 14 % |
| 11 | 261, rue J.-J. Bélanger, Rivière-du-Loup 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 372 500 $ (2 544 $/m²) 146,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +39 947 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 480 259 $ Poids 14 % |
| 12 | 18, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (1 231 $/m²) 158,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +11 941 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 242 544 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.