226 Rue Beaubien · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
617 800 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 165,6 m² · constr. 2008 · terrain 4 470,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 470,2 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 200 $
Rôle antérieur 427 600 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780254069500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
534 200 $
Rôle antérieur
427 600 $
ID provincial
12072780254069500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
322 950 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 89 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 782 m · Vendu 656 500 $ (4 356 $/m²) 150,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 760 $ · Ajust. superficie +32 455 $ · Ajust. âge −45 955 $ | 703 760 $ Poids 61 % |
| 2 | 214, chemin Lebel, Rivière-du-Loup 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 401 210 $ (2 641 $/m²) 151,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 289 $ · Ajust. superficie +18 093 $ · Ajust. âge +40 121 $ | 475 712 $ Poids 41 % |
| 3 | 167, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-02-27 · 445 m · Vendu 550 000 $ (2 933 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −32 120 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 604 241 $ Poids 39 % |
| 4 | 27, Rue Stanislas-Belle, Rivière-du-Loup 2024-06-17 · 372 m · Vendu 525 000 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 605 985 $ Poids 28 % |
| 5 | 87, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-07-10 · 777 m · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 076 $ Poids 22 % |
| 6 | 209, rue J.-J.-Bélanger, Rivière-du-Loup 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 993 $/m²) 158,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +10 326 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 607 281 $ Poids 21 % |
| 7 | 135, Rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-05-17 · 547 m · Vendu 500 000 $ (3 420 $/m²) 146,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +33 174 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 608 554 $ Poids 19 % |
| 8 | 70, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-06-26 · 835 m · Vendu 532 000 $ (3 602 $/m²) 147,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 825 $ · Ajust. superficie +32 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 062 $ Poids 19 % |
| 9 | 261, rue J.-J. Bélanger, Rivière-du-Loup 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 372 500 $ (2 544 $/m²) 146,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +24 426 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 449 838 $ Poids 17 % |
| 10 | 17, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 441 000 $ (3 243 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +47 991 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 521 035 $ Poids 16 % |
| 11 | 244, des Cônes, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (3 598 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +57 931 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 611 167 $ Poids 9 % |
| 12 | 17, rue Hélène, Rivière-du-Loup 2024-10-24 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +32 925 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 441 367 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.