234 Rue Beaubien · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 2 925 $/m² · 146,2 m² · constr. 1977 · terrain 4 044,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 044,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 245 100 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780255994400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
12072780255994400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 72 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 897 m · Vendu 656 500 $ (4 356 $/m²) 150,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 760 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 641 808 $ Poids 63 % |
| 2 | 214, chemin Lebel, Rivière-du-Loup 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 401 210 $ (2 641 $/m²) 151,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 289 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge −4 012 $ | 405 959 $ Poids 49 % |
| 3 | 199, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 320 m · Vendu 355 000 $ (2 861 $/m²) 124,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +31 610 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 382 833 $ Poids 44 % |
| 4 | 261, rue J.-J. Bélanger, Rivière-du-Loup 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 372 500 $ (2 544 $/m²) 146,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge −35 387 $ | 367 420 $ Poids 23 % |
| 5 | 135, Rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-05-17 · 664 m · Vendu 500 000 $ (3 420 $/m²) 146,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 542 880 $ Poids 22 % |
| 6 | 87, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-07-10 · 896 m · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −8 825 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 475 559 $ Poids 22 % |
| 7 | 17, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 441 000 $ (3 243 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +16 537 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 454 302 $ Poids 21 % |
| 8 | 209, rue J.-J.-Bélanger, Rivière-du-Loup 2024-09-06 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 993 $/m²) 158,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −18 707 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 504 623 $ Poids 21 % |
| 9 | 70, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-06-26 · 954 m · Vendu 532 000 $ (3 602 $/m²) 147,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 825 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 574 923 $ Poids 20 % |
| 10 | 27, Rue Stanislas-Belle, Rivière-du-Loup 2024-06-17 · 484 m · Vendu 525 000 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −36 084 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 533 940 $ Poids 18 % |
| 11 | 244, des Cônes, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (3 598 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +23 028 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 501 865 $ Poids 15 % |
| 12 | 78, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-08-23 · 920 m · Vendu 420 000 $ (3 550 $/m²) 118,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +49 527 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 511 019 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.