240 Rue Beaubien · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 116,3 m² · constr. 2012 · terrain 1 506,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,6 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 600 $
Rôle antérieur 339 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780265555800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
420 200 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
12072780265555800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 79 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 0 m · Vendu 438 302 $ (3 769 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 263 $ Poids 94 % |
| 2 | 199, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-11-21 · 520 m · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +13 403 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 452 237 $ Poids 72 % |
| 3 | 199, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 366 m · Vendu 355 000 $ (2 861 $/m²) 124,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −11 156 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 379 117 $ Poids 58 % |
| 4 | 114, chemin Lebel, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 749 m · Vendu 265 000 $ (2 807 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +30 739 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 325 580 $ Poids 43 % |
| 5 | 202, rue Boisé, Rivière-du-Loup 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 361 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +15 462 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 443 145 $ Poids 34 % |
| 6 | 31, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +30 525 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 471 556 $ Poids 33 % |
| 7 | 218, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2024-07-18 · 230 m · Vendu 501 250 $ (4 448 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 496 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge +2 506 $ | 594 258 $ Poids 31 % |
| 8 | 165, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-03-04 · 421 m · Vendu 524 800 $ (5 530 $/m²) 94,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 294 $ · Ajust. superficie +59 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 265 $ Poids 31 % |
| 9 | 29, rue Anseville, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 260 600 $ (2 530 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie +16 825 $ · Ajust. âge +26 060 $ | 327 604 $ Poids 29 % |
| 10 | 26, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 453 $/m²) 112,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 226 $ Poids 26 % |
| 11 | 78, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-08-23 · 983 m · Vendu 420 000 $ (3 550 $/m²) 118,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 943 $ Poids 23 % |
| 12 | 28, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 629 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 381 123 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.