246 Rue Beaubien · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
366 100 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 103,5 m² · constr. 1986 · terrain 4 485,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 485,8 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 200 $
Rôle antérieur 212 800 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780266972200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
12072780266972200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 51 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 77 m · Vendu 438 302 $ (3 769 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 961 $ · Ajust. superficie −24 120 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 406 313 $ Poids 73 % |
| 2 | 199, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-11-21 · 535 m · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −11 460 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 374 $ Poids 72 % |
| 3 | 195, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 546 m · Vendu 410 000 $ (4 576 $/m²) 89,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 802 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 400 802 $ Poids 65 % |
| 4 | 114, chemin Lebel, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 825 m · Vendu 265 000 $ (2 807 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 290 389 $ Poids 64 % |
| 5 | 165, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-03-04 · 458 m · Vendu 524 800 $ (5 530 $/m²) 94,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 294 $ · Ajust. superficie +23 779 $ · Ajust. âge −52 480 $ | 566 393 $ Poids 47 % |
| 6 | 223, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-05-30 · 491 m · Vendu 394 000 $ (4 402 $/m²) 89,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 209 $ · Ajust. superficie +30 816 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 420 625 $ Poids 45 % |
| 7 | 31, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 184 $ Poids 42 % |
| 8 | 202, rue Boisé, Rivière-du-Loup 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 361 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 374 833 $ Poids 36 % |
| 9 | 134, rue Viger, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 148 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +32 145 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 405 397 $ Poids 35 % |
| 10 | 29, rue Anseville, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 260 600 $ (2 530 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge +14 333 $ | 299 684 $ Poids 34 % |
| 11 | 199, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 375 m · Vendu 355 000 $ (2 861 $/m²) 124,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −29 464 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 321 760 $ Poids 33 % |
| 12 | 218, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2024-07-18 · 244 m · Vendu 501 250 $ (4 448 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 496 $ · Ajust. superficie −20 459 $ · Ajust. âge −50 125 $ | 513 161 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.