248 Rue Beaubien · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
397 600 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 123,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 890 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 890 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 200 $
Rôle antérieur 231 800 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780276303600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
12072780276303600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 63 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 107 m · Vendu 438 302 $ (3 769 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 961 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 443 246 $ Poids 89 % |
| 2 | 199, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 402 m · Vendu 355 000 $ (2 861 $/m²) 124,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 349 793 $ Poids 62 % |
| 3 | 199, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-11-21 · 562 m · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +26 611 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 448 445 $ Poids 61 % |
| 4 | 218, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2024-07-18 · 274 m · Vendu 501 250 $ (4 448 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 496 $ · Ajust. superficie +23 128 $ · Ajust. âge −50 125 $ | 556 748 $ Poids 28 % |
| 5 | 202, rue Boisé, Rivière-du-Loup 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 361 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +26 891 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 398 774 $ Poids 28 % |
| 6 | 31, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +44 004 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 437 034 $ Poids 24 % |
| 7 | 78, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 550 $/m²) 118,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 470 014 $ Poids 21 % |
| 8 | 26, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 453 $/m²) 112,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +13 492 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 317 192 $ Poids 20 % |
| 9 | 28, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 629 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +16 827 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 365 413 $ Poids 17 % |
| 10 | 244, des Cônes, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (3 598 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −18 531 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 465 106 $ Poids 16 % |
| 11 | 119, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-05-31 · 880 m · Vendu 401 030 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 496 $ · Ajust. superficie +35 239 $ · Ajust. âge −40 103 $ | 470 661 $ Poids 14 % |
| 12 | 118, Route 291, Cacouna 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 983 $/m²) 126,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 290 794 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.