256 Rue Beaubien · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 138,2 m² · constr. 1979 · terrain 11 141,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 141,3 m²
Frontage
91,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 263 100 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780288371400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
12072780288371400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 74 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 310 m · Vendu 438 302 $ (3 769 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 961 $ · Ajust. superficie +41 267 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 471 700 $ Poids 60 % |
| 2 | 199, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 508 m · Vendu 355 000 $ (2 861 $/m²) 124,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +20 167 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 371 391 $ Poids 50 % |
| 3 | 214, chemin Lebel, Rivière-du-Loup 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 401 210 $ (2 641 $/m²) 151,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 289 $ · Ajust. superficie −18 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 406 $ Poids 43 % |
| 4 | 31, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 656 500 $ (4 356 $/m²) 150,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 760 $ · Ajust. superficie −27 227 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 624 383 $ Poids 40 % |
| 5 | 261, rue J.-J. Bélanger, Rivière-du-Loup 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 372 500 $ (2 544 $/m²) 146,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −10 432 $ · Ajust. âge −31 663 $ | 360 967 $ Poids 21 % |
| 6 | 218, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2024-07-18 · 410 m · Vendu 501 250 $ (4 448 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 496 $ · Ajust. superficie +56 708 $ · Ajust. âge −50 125 $ | 590 328 $ Poids 17 % |
| 7 | 135, Rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-05-17 · 964 m · Vendu 500 000 $ (3 420 $/m²) 146,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −13 680 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 529 201 $ Poids 17 % |
| 8 | 118, Route 291, Cacouna 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 983 $/m²) 126,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +11 994 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 305 762 $ Poids 16 % |
| 9 | 209, rue J.-J.-Bélanger, Rivière-du-Loup 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 993 $/m²) 158,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −30 679 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 497 401 $ Poids 16 % |
| 10 | 244, des Cônes, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (3 598 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 492 272 $ Poids 15 % |
| 11 | 87, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −20 791 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 463 593 $ Poids 14 % |
| 12 | 70, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 532 000 $ (3 602 $/m²) 147,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 825 $ · Ajust. superficie −17 109 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 560 516 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.