260 Rue Beaubien · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 129,9 m² · constr. 1985 · terrain 3 011,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 011,1 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 222 800 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780298283900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
12072780298283900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 61 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 388 m · Vendu 438 302 $ (3 769 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 961 $ · Ajust. superficie +25 627 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 456 060 $ Poids 73 % |
| 2 | 199, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 591 m · Vendu 355 000 $ (2 861 $/m²) 124,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +8 296 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 359 520 $ Poids 55 % |
| 3 | 199, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-11-21 · 741 m · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +39 819 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 461 654 $ Poids 45 % |
| 4 | 214, chemin Lebel, Rivière-du-Loup 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 401 210 $ (2 641 $/m²) 151,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 289 $ · Ajust. superficie −29 054 $ · Ajust. âge +12 036 $ | 400 481 $ Poids 32 % |
| 5 | 31, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 656 500 $ (4 356 $/m²) 150,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 760 $ · Ajust. superficie −45 306 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 606 304 $ Poids 28 % |
| 6 | 218, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2024-07-18 · 495 m · Vendu 501 250 $ (4 448 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 496 $ · Ajust. superficie +38 250 $ · Ajust. âge −50 125 $ | 571 870 $ Poids 22 % |
| 7 | 118, Route 291, Cacouna 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 983 $/m²) 126,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 305 035 $ Poids 20 % |
| 8 | 202, rue Boisé, Rivière-du-Loup 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 361 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +38 319 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 417 402 $ Poids 19 % |
| 9 | 261, rue J.-J. Bélanger, Rivière-du-Loup 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 372 500 $ (2 544 $/m²) 146,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −20 991 $ · Ajust. âge −20 487 $ | 361 583 $ Poids 17 % |
| 10 | 244, des Cônes, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (3 598 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 491 740 $ Poids 15 % |
| 11 | 78, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 550 $/m²) 118,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +20 592 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 482 085 $ Poids 15 % |
| 12 | 135, Rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-05-17 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 420 $/m²) 146,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −27 873 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 515 008 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.