262 Rue Beaubien · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
340 400 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 82,5 m² · constr. 1983 · terrain 34 868 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 868 m²
Frontage
77,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 200 $
Rôle antérieur 180 900 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780299425500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
12072780299425500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 41 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 793 m · Vendu 410 000 $ (4 576 $/m²) 89,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 244 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 352 756 $ Poids 67 % |
| 2 | 214, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2025-07-02 · 868 m · Vendu 269 900 $ (3 391 $/m²) 79,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 240 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge +9 447 $ | 298 503 $ Poids 50 % |
| 3 | 223, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-05-30 · 657 m · Vendu 394 000 $ (4 402 $/m²) 89,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 209 $ · Ajust. superficie −15 408 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 374 401 $ Poids 50 % |
| 4 | 114, chemin Lebel, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 807 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −16 703 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 256 939 $ Poids 36 % |
| 5 | 134, rue Viger, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (4 148 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 356 371 $ Poids 31 % |
| 6 | 165, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-03-04 · 778 m · Vendu 524 800 $ (5 530 $/m²) 94,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 294 $ · Ajust. superficie −34 286 $ · Ajust. âge −52 480 $ | 508 328 $ Poids 30 % |
| 7 | 227, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-07-12 · 639 m · Vendu 303 460 $ (3 484 $/m²) 87,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 943 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge −30 346 $ | 315 044 $ Poids 25 % |
| 8 | 105, rue Painchaud, Rivière-du-Loup 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 322 500 $ (3 528 $/m²) 91,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 910 $ · Ajust. superficie −15 702 $ · Ajust. âge −8 062 $ | 361 646 $ Poids 15 % |
| 9 | 126, rue Viger, Rivière-du-Loup 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (3 108 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie −16 315 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 318 804 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.