Rue Beaubien · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
221 700 $
Terrain · terrain 46 283,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 283,5 m²
Frontage
—
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
9 900 $
Rôle antérieur 8 200 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780335261700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
8 200 $
ID provincial
12072780335261700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 11 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-08-28 · 718 m · Vendu 331 000 $ Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 333 $ Poids 43 % |
| 2 | 209, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 698 m · Vendu 328 000 $ Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 305 $ Poids 41 % |
| 3 | 203, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-07-30 · 729 m · Vendu 331 000 $ Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 463 $ Poids 41 % |
| 4 | 178, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 950 m · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 643 $ Poids 40 % |
| 5 | 208, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 821 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 542 $ Poids 40 % |
| 6 | 207, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 708 m · Vendu 323 000 $ Ajust. marché +26 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 672 $ Poids 39 % |
| 7 | 197, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-05-30 · 759 m · Vendu 324 178 $ Ajust. marché +28 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 147 $ Poids 36 % |
| 8 | 195, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-02-28 · 770 m · Vendu 316 412 $ Ajust. marché +59 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 587 $ Poids 30 % |
| 9 | 104, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 096 $ Poids 30 % |
| 10 | 202, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-11-18 · 492 m · Vendu 87 800 $ Ajust. marché +17 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 927 $ Poids 28 % |
| 11 | 229, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-11-27 · 601 m · Vendu 313 275 $ (3 774 $/m²) 83 m² Ajust. marché +61 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 386 $ Poids 27 % |
| 12 | 30, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 639 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.