2 Rue Maurice W.-Soucy · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
538 900 $
Autre · 967 $/m² · 557,5 m² · constr. 1970 · terrain 4 950,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
557,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 950,5 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
4221
Usage
Entrepôt pour le transport par camion
Valeur au rôle 2026 — composition
737 500 $
Rôle antérieur 507 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789719218100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
564 200 $
Rôle antérieur
507 200 $
ID provincial
12072789719218100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±95.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 86 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 32 % |
| 2 | 65, rue de L'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 451 402 $ Ajust. marché +18 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 728 $ Poids 30 % |
| 3 | 78, L'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 248 $ Poids 28 % |
| 4 | 21, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 490 541 $ Ajust. marché +6 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 727 $ Poids 26 % |
| 5 | 90, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 69 900 $ Ajust. marché +5 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 672 $ Poids 24 % |
| 6 | 17, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 458 000 $ Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 643 $ Poids 23 % |
| 7 | 14, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 488 387 $ Ajust. marché +40 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 457 $ Poids 23 % |
| 8 | 33, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 68 000 $ Ajust. marché +6 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 301 $ Poids 22 % |
| 9 | 45, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 68 410 $ Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 059 $ Poids 21 % |
| 10 | 473, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 19 % |
| 11 | 86, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 59 500 $ Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 414 $ Poids 18 % |
| 12 | 90E, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (1 207 $/m²) 617,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −36 085 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 733 506 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.