84 Rue Alexandre · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
344 300 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 98 m² · constr. 1969 · terrain 624,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 225 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789808116500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
12072789808116500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
334 950 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 43 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-02-09 · 339 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 320 840 $ Poids 88 % |
| 2 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 538 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 282 343 $ Poids 87 % |
| 3 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 542 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 177 855 $ Poids 87 % |
| 4 | 231, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-03-27 · 475 m · Vendu 310 000 $ (3 091 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 342 520 $ Poids 86 % |
| 5 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 525 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 444 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 331 556 $ Poids 83 % |
| 6 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 429 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge +20 792 $ | 308 562 $ Poids 82 % |
| 7 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-12-15 · 542 m · Vendu 136 000 $ (1 385 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 161 530 $ Poids 77 % |
| 8 | 37, rue Picard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 469 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 326 103 $ Poids 76 % |
| 9 | 7, rue Léo-Bouchard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 580 m · Vendu 329 000 $ (3 561 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 364 521 $ Poids 69 % |
| 10 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 897 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 190 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 369 640 $ Poids 68 % |
| 11 | 17, rue Jeanne-D'Arc, Rivière-du-Loup 2025-10-24 · 412 m · Vendu 365 000 $ (4 129 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +19 819 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 438 716 $ Poids 66 % |
| 12 | 129, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2025-12-12 · 640 m · Vendu 265 000 $ (2 961 $/m²) 89,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +12 584 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 290 500 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.