86-88 Rue Alexandre · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
276 000 $
Unifamiliale · 1 948 $/m² · 141,7 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 100 $
Rôle antérieur 177 800 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789808245300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
12072789808245300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
334 950 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 22 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 432 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 384 425 $ Poids 91 % |
| 2 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 387 m · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 256 389 $ Poids 91 % |
| 3 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 490 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 286 595 $ Poids 86 % |
| 4 | 27, Chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 139 m · Vendu 90 000 $ (644 $/m²) 139,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 984 $ Poids 82 % |
| 5 | 106, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 130 m · Vendu 212 000 $ (1 618 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 251 131 $ Poids 81 % |
| 6 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 671 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 193 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 251 508 $ Poids 79 % |
| 7 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 541 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 283 941 $ Poids 78 % |
| 8 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 625 m · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 395 282 $ Poids 77 % |
| 9 | 109, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 638 m · Vendu 340 000 $ (2 498 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 343 166 $ Poids 71 % |
| 10 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 307 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 133 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 633 $ Poids 71 % |
| 11 | 206, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-07-10 · 271 m · Vendu 120 000 $ (878 $/m²) 136,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 140 526 $ Poids 68 % |
| 12 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 670 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −9 774 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 386 726 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.