85 Rue Alexandre · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
308 200 $
Unifamiliale · 2 387 $/m² · 129,1 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 800 $
Rôle antérieur 214 200 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789808459700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
12072789808459700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 29 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 265 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 355 393 $ Poids 92 % |
| 2 | 106, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 144 m · Vendu 212 000 $ (1 618 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 234 575 $ Poids 88 % |
| 3 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 531 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 272 976 $ Poids 78 % |
| 4 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 431 m · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −9 780 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 246 120 $ Poids 78 % |
| 5 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 577 m · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −10 844 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 377 064 $ Poids 76 % |
| 6 | 27, Chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 115 m · Vendu 90 000 $ (644 $/m²) 139,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 925 $ Poids 74 % |
| 7 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 429 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 837 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 357 363 $ Poids 73 % |
| 8 | 4, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-01-28 · 613 m · Vendu 180 000 $ (1 500 $/m²) 120 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 217 884 $ Poids 72 % |
| 9 | 109, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 600 m · Vendu 340 000 $ (2 498 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 327 428 $ Poids 71 % |
| 10 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 115 m · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie +15 715 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 272 810 $ Poids 71 % |
| 11 | 206, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-07-10 · 287 m · Vendu 120 000 $ (878 $/m²) 136,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 134 995 $ Poids 66 % |
| 12 | 70, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 587 m · Vendu 315 510 $ (2 526 $/m²) 124,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge +4 733 $ | 351 601 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.