91-93 Rue Alexandre · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
301 800 $
Unifamiliale · 1 982 $/m² · 152,3 m² · constr. 1952 · terrain 947,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,1 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 191 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789808856100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
12072789808856100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 636
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 27 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 481 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 390 544 $ Poids 86 % |
| 2 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 536 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 295 981 $ Poids 86 % |
| 3 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 441 m · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 029 $ Poids 82 % |
| 4 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 732 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 259 848 $ Poids 78 % |
| 5 | 27, Chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 168 m · Vendu 90 000 $ (644 $/m²) 139,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 398 $ Poids 73 % |
| 6 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 587 m · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +22 699 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 410 607 $ Poids 68 % |
| 7 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 730 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge −30 720 $ | 392 678 $ Poids 67 % |
| 8 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 584 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +14 795 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 293 167 $ Poids 65 % |
| 9 | 106, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 93 m · Vendu 212 000 $ (1 618 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +17 235 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 255 468 $ Poids 65 % |
| 10 | 109, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 645 m · Vendu 340 000 $ (2 498 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +20 235 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 356 407 $ Poids 60 % |
| 11 | 206, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-07-10 · 235 m · Vendu 120 000 $ (878 $/m²) 136,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +6 847 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 178 $ Poids 59 % |
| 12 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 497 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −22 704 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 319 707 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.