98 Rue Alexandre · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
270 200 $
Unifamiliale · 2 470 $/m² · 109,4 m² · constr. 1952 · terrain 438,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 100 $
Rôle antérieur 134 700 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789808910000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
12072789808910000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 20 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 214 m · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 253 817 $ Poids 89 % |
| 2 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 344 m · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 368 895 $ Poids 84 % |
| 3 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 568 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 352 444 $ Poids 83 % |
| 4 | 231, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-03-27 · 377 m · Vendu 310 000 $ (3 091 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 333 787 $ Poids 80 % |
| 5 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 365 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 498 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 330 002 $ Poids 76 % |
| 6 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 487 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 032 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 279 032 $ Poids 74 % |
| 7 | 211, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-02-09 · 364 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +20 773 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 339 938 $ Poids 71 % |
| 8 | 10, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 515 m · Vendu 432 000 $ (3 830 $/m²) 112,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 422 319 $ Poids 71 % |
| 9 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 631 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 180 742 $ Poids 70 % |
| 10 | 94, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-07-08 · 913 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 350 719 $ Poids 67 % |
| 11 | 89, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-05-30 · 77 m · Vendu 200 000 $ (1 925 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 220 166 $ Poids 65 % |
| 12 | 4, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-01-28 · 709 m · Vendu 180 000 $ (1 500 $/m²) 120 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 204 909 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.