75-77 Rue Alexandre · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
316 000 $
Unifamiliale · 1 733 $/m² · 182,3 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 200 $
Rôle antérieur 182 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789809092900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
12072789809092900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
334 950 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 32 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 395 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 341 137 $ Poids 90 % |
| 2 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 518 m · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 347 283 $ Poids 86 % |
| 3 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 427 m · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 387 118 $ Poids 80 % |
| 4 | 12, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-07-21 · 753 m · Vendu 418 000 $ (2 240 $/m²) 186,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 393 437 $ Poids 57 % |
| 5 | 64, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-05-27 · 384 m · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +23 410 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 508 198 $ Poids 56 % |
| 6 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 437 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +29 931 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 322 547 $ Poids 53 % |
| 7 | 1, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 186 190 $ (1 003 $/m²) 185,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 276 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge −18 619 $ | 181 142 $ Poids 52 % |
| 8 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 665 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 751 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 283 451 $ Poids 47 % |
| 9 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 603 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 243 003 $ Poids 46 % |
| 10 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 684 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +42 438 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 423 578 $ Poids 41 % |
| 11 | 104, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 608 m · Vendu 420 000 $ (2 738 $/m²) 153,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +39 563 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 455 096 $ Poids 37 % |
| 12 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +19 724 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 579 793 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.