79 Rue Alexandre · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
271 500 $
Unifamiliale · 1 735 $/m² · 156,5 m² · constr. 1930 · terrain 468,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 600 $
Rôle antérieur 159 500 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789809211900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
12072789809211900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
334 950 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 21 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 452 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +7 084 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 299 701 $ Poids 87 % |
| 2 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 397 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 355 405 $ Poids 85 % |
| 3 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 674 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 263 152 $ Poids 78 % |
| 4 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 428 m · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +12 551 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 256 952 $ Poids 77 % |
| 5 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 410 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −18 780 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 287 331 $ Poids 70 % |
| 6 | 27, Chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 82 m · Vendu 90 000 $ (644 $/m²) 139,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 751 $ Poids 68 % |
| 7 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 690 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 390 399 $ Poids 67 % |
| 8 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 573 m · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +28 772 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 416 680 $ Poids 62 % |
| 9 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 498 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +18 450 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 296 822 $ Poids 62 % |
| 10 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 205 836 $ Poids 60 % |
| 11 | 64, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-05-27 · 389 m · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −14 576 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 470 211 $ Poids 59 % |
| 12 | 109, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 573 m · Vendu 340 000 $ (2 498 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +25 481 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 361 653 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.