8 Rue Richard · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
366 600 $
Unifamiliale · 1 715 $/m² · 213,8 m² · constr. 1910 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 300 $
Rôle antérieur 251 700 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789809309400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
12072789809309400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
334 950 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 51 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 693 m · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 677 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 561 323 $ Poids 73 % |
| 2 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 585 m · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +27 331 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 560 $ Poids 65 % |
| 3 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 371 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +34 757 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 335 918 $ Poids 57 % |
| 4 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 705 m · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 390 706 $ Poids 55 % |
| 5 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 491 m · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +32 882 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 379 283 $ Poids 52 % |
| 6 | 12, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-07-21 · 685 m · Vendu 418 000 $ (2 240 $/m²) 186,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +30 465 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 428 718 $ Poids 46 % |
| 7 | 1, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 186 190 $ (1 003 $/m²) 185,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 276 $ · Ajust. superficie +14 087 $ · Ajust. âge −18 619 $ | 196 934 $ Poids 40 % |
| 8 | 126, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-12-20 · 251 m · Vendu 315 500 $ (1 232 $/m²) 256 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 516 $ · Ajust. superficie −26 004 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 318 462 $ Poids 25 % |
| 9 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +6 992 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 407 627 $ Poids 24 % |
| 10 | 21, rue Pouliot, Rivière-du-Loup 2024-07-25 · 828 m · Vendu 310 000 $ (1 346 $/m²) 230,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −11 105 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 318 915 $ Poids 22 % |
| 11 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +23 129 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 279 029 $ Poids 21 % |
| 12 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 082 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 501 668 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.