81-83 Rue Alexandre · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
284 500 $
Unifamiliale · 2 359 $/m² · 120,6 m² · constr. 1930 · terrain 553,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,2 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 500 $
Rôle antérieur 166 600 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789809330800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
12072789809330800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
334 950 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 23 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 253 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 344 438 $ Poids 97 % |
| 2 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 99 m · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie +7 520 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 255 915 $ Poids 86 % |
| 3 | 4, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-01-28 · 596 m · Vendu 180 000 $ (1 500 $/m²) 120 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 193 509 $ Poids 78 % |
| 4 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 239 m · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie +13 649 $ · Ajust. âge +18 726 $ | 372 171 $ Poids 78 % |
| 5 | 106, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 161 m · Vendu 212 000 $ (1 618 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −8 415 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 206 498 $ Poids 78 % |
| 6 | 10, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 413 m · Vendu 432 000 $ (3 830 $/m²) 112,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +14 936 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 443 766 $ Poids 70 % |
| 7 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 477 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 964 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 964 $ Poids 66 % |
| 8 | 70, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 583 m · Vendu 315 510 $ (2 526 $/m²) 124,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge −26 818 $ | 309 314 $ Poids 65 % |
| 9 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 515 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie −12 793 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 265 578 $ Poids 65 % |
| 10 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 575 m · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −23 133 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 364 775 $ Poids 61 % |
| 11 | 57, rue Saint-Cyrille, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 773 m · Vendu 285 000 $ (2 269 $/m²) 125,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 277 236 $ Poids 60 % |
| 12 | 109, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 586 m · Vendu 340 000 $ (2 498 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −19 361 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 316 811 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.