50-52 Rue Soucy · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
282 700 $
Unifamiliale · 1 626 $/m² · 173,9 m² · constr. 1947 · terrain 381,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,8 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 700 $
Rôle antérieur 152 400 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789827047600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
12072789827047600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 23 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 642 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 639 $ Poids 81 % |
| 2 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 520 m · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 761 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 336 967 $ Poids 80 % |
| 3 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 503 m · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −5 820 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 377 226 $ Poids 76 % |
| 4 | 64, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-05-27 · 495 m · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 495 830 $ Poids 58 % |
| 5 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 682 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +22 492 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 315 109 $ Poids 57 % |
| 6 | 1, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-02-11 · 960 m · Vendu 186 190 $ (1 003 $/m²) 185,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 276 $ · Ajust. superficie −5 916 $ · Ajust. âge −18 619 $ | 176 931 $ Poids 57 % |
| 7 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 626 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 131 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 408 811 $ Poids 53 % |
| 8 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 850 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 142 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 276 842 $ Poids 51 % |
| 9 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 511 m · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +26 733 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 282 633 $ Poids 49 % |
| 10 | 12, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-07-21 · 884 m · Vendu 418 000 $ (2 240 $/m²) 186,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −14 225 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 384 029 $ Poids 47 % |
| 11 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 826 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +31 636 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 412 775 $ Poids 46 % |
| 12 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 235 743 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.