120 Rue Alexandre · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
326 900 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 81,4 m² · constr. 1972 · terrain 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,5 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 900 $
Rôle antérieur 202 700 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789827336400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
12072789827336400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 607
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 36 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2026-06-04 · 296 m · Vendu 294 900 $ (3 654 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 898 $ Poids 95 % |
| 2 | 76, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 565 m · Vendu 396 000 $ (4 925 $/m²) 80,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 358 863 $ Poids 86 % |
| 3 | 194, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-07-15 · 585 m · Vendu 261 500 $ (3 197 $/m²) 81,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge −19 612 $ | 241 248 $ Poids 86 % |
| 4 | 127, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 114 m · Vendu 295 000 $ (3 593 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 322 553 $ Poids 82 % |
| 5 | 97, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 624 m · Vendu 389 900 $ (4 631 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 349 344 $ Poids 82 % |
| 6 | 75, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 665 m · Vendu 405 000 $ (4 880 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 360 596 $ Poids 81 % |
| 7 | 142, rue Bernier, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 696 m · Vendu 360 000 $ (4 563 $/m²) 78,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 334 243 $ Poids 78 % |
| 8 | 62, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-05 · 650 m · Vendu 390 000 $ (4 545 $/m²) 85,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 345 918 $ Poids 78 % |
| 9 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 683 m · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 352 116 $ Poids 77 % |
| 10 | 453, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-07-09 · 847 m · Vendu 407 000 $ (4 868 $/m²) 83,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 360 945 $ Poids 71 % |
| 11 | 129, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2025-12-12 · 406 m · Vendu 265 000 $ (2 961 $/m²) 89,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −11 992 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 269 899 $ Poids 70 % |
| 12 | 98, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2025-11-06 · 589 m · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −9 322 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 847 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.