122 Rue Alexandre · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
291 300 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 82,1 m² · constr. 1959 · terrain 618,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,5 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 000 $
Rôle antérieur 155 500 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789827605900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
12072789827605900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 636
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 25 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2026-06-04 · 268 m · Vendu 294 900 $ (3 654 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge −19 168 $ | 282 008 $ Poids 95 % |
| 2 | 76, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 540 m · Vendu 396 000 $ (4 925 $/m²) 80,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 360 587 $ Poids 87 % |
| 3 | 194, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-07-15 · 611 m · Vendu 261 500 $ (3 197 $/m²) 81,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 235 830 $ Poids 84 % |
| 4 | 97, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 602 m · Vendu 389 900 $ (4 631 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −4 862 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 350 964 $ Poids 83 % |
| 5 | 75, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 642 m · Vendu 405 000 $ (4 880 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 362 304 $ Poids 83 % |
| 6 | 127, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 89 m · Vendu 295 000 $ (3 593 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 304 635 $ Poids 82 % |
| 7 | 62, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-05 · 626 m · Vendu 390 000 $ (4 545 $/m²) 85,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 347 509 $ Poids 80 % |
| 8 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 662 m · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 353 743 $ Poids 79 % |
| 9 | 142, rue Bernier, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 711 m · Vendu 360 000 $ (4 563 $/m²) 78,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 840 $ Poids 77 % |
| 10 | 453, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-07-09 · 826 m · Vendu 407 000 $ (4 868 $/m²) 83,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 362 649 $ Poids 73 % |
| 11 | 129, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2025-12-12 · 378 m · Vendu 265 000 $ (2 961 $/m²) 89,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −10 955 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 253 711 $ Poids 72 % |
| 12 | 110, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 720 m · Vendu 429 000 $ (4 837 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 961 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 370 139 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.